Świadectwo energetyczne to dokument, który określa charakterystykę energetyczną budynku lub lokalu mieszkalnego. Zawiera informacje o zapotrzebowaniu na energię niezbędną do ogrzewania, chłodzenia, wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej oraz – w przypadku budynków niemieszkalnych – oświetlenia. Jest to kluczowy dokument dla właścicieli nieruchomości, deweloperów oraz osób kupujących lub wynajmujących mieszkania czy domy.
Świadectwo ma na celu zwiększenie świadomości na temat efektywności energetycznej budynków oraz promowanie rozwiązań energooszczędnych. Dodatkowo stanowi ono podstawę do oceny kosztów eksploatacyjnych związanych z użytkowaniem nieruchomości.
Kiedy świadectwo energetyczne jest wymagane?
Od 28 kwietnia 2023 roku świadectwo energetyczne stało się obowiązkowe dla właścicieli budynków i lokali mieszkalnych, którzy zamierzają:
- sprzedać nieruchomość,
- wynająć nieruchomość (zarówno na krótki, jak i długi okres),
- zakończyć budowę nowego obiektu.
Brak świadectwa może skutkować karami finansowymi, a także problemami podczas finalizacji transakcji sprzedaży lub wynajmu.
Jak uzyskać świadectwo energetyczne?
Proces uzyskania świadectwa energetycznego składa się z kilku etapów:
- Wybór uprawnionego specjalisty – Świadectwo może wystawić jedynie osoba posiadająca odpowiednie kwalifikacje i wpisana do rejestru Ministerstwa Rozwoju i Technologii.
- Zebranie niezbędnych informacji – Audytor potrzebuje dokumentacji budowlanej, takich jak projekt budynku, informacje o materiałach izolacyjnych, systemach grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych.
- Inspekcja budynku lub lokalu – W wielu przypadkach audytor przeprowadza oględziny budynku, aby ocenić jego parametry energetyczne.
- Obliczenia energetyczne – Na podstawie zebranych danych specjalista oblicza wskaźnik zapotrzebowania na energię i określa efektywność energetyczną nieruchomości.
- Wydanie świadectwa – Po przeprowadzeniu analizy wystawiane jest świadectwo, które ma ważność 10 lat.
Koszt uzyskania świadectwa energetycznego
Cena za wystawienie świadectwa energetycznego zależy od kilku czynników, takich jak wielkość budynku, jego rodzaj oraz dostępność dokumentacji technicznej.
- Mieszkanie w bloku – od 300 do 600 zł,
- Dom jednorodzinny – od 600 do 1200 zł,
- Budynki wielkopowierzchniowe – koszt może sięgać kilku tysięcy złotych.
Jakie informacje zawiera świadectwo energetyczne?
Świadectwo energetyczne zawiera następujące informacje:
- Wskaźnik EP – zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną,
- Wskaźnik EK – zapotrzebowanie na energię końcową,
- Wskaźnik EU – zapotrzebowanie na energię użytkową,
- Klasa energetyczna budynku,
- Zalecenia dotyczące modernizacji budynku w celu poprawy efektywności energetycznej.
Dlaczego warto posiadać świadectwo energetyczne?
Posiadanie świadectwa energetycznego daje wiele korzyści:
- Umożliwia porównanie różnych nieruchomości pod kątem ich energochłonności,
- Pomaga oszacować przyszłe koszty eksploatacyjne,
- Może zwiększyć wartość nieruchomości w przypadku dobrej klasy energetycznej,
- Ułatwia uzyskanie dofinansowania na termomodernizację budynku.
Podsumowanie
Świadectwo energetyczne to obowiązkowy dokument dla osób sprzedających lub wynajmujących nieruchomość. Jego uzyskanie wymaga zaangażowania specjalisty oraz dostarczenia odpowiedniej dokumentacji. Warto pamiętać, że posiadanie świadectwa nie tylko spełnia wymogi prawne, ale również pomaga w podejmowaniu świadomych decyzji dotyczących efektywności energetycznej budynków.